Immobilienmarkt Regensburg
Regensburg verbindet eine mittelalterliche Welterbe-Altstadt mit einer der stärksten Wirtschaftsregionen Bayerns — BMW, Continental, Infineon und die Universität ziehen stetig Menschen an, und weil die Stadt zwischen Donau und Regen kaum Platz zum Wachsen hat, bleibt der Markt eng.
Regensburg gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns. Das BMW-Werk im Osten, Continental, Infineon sowie Universität und Uniklinikum sorgen für einen stetigen Zuzug, dem das Wohnungsangebot kaum hinterherkommt. Donau, Regen, die A3 und die geschützte Altstadt begrenzen die bebaubare Fläche, sodass Neubau vor allem am südlichen Stadtrand wie in Burgweinting entsteht.
Am teuersten wohnt, wer in der UNESCO-Altstadt oder im Westenviertel mit seinen Jahrhundertwende-Villen zwischen Zentrum und Universität sucht. Nördlich der Donau ist Reinhausen am Regen-Ufer spürbar erschwinglicher, und Burgweinting bietet moderne Reihen- und Einfamilienhäuser auf dem Durchschnittsniveau der Stadt. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern in mittlerer Lage kostet rund 330.000 Euro.
Für die Finanzierung heißt das: Rechne mit moderaten Kaufnebenkosten, weil Bayern mit 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer zu den günstigsten Bundesländern zählt; Notar und Grundbuch kommen hinzu. Plane Eigenkapital über die Nebenkosten hinaus ein, das verbessert im engen Markt die Konditionen. Prüfe bei Altbauten in der Altstadt Denkmalschutz und Sanierungsaufwand, während Neubau in Burgweinting den Zugang zur KfW-Förderung für effiziente Gebäude eröffnet.
Stadtteile in Regensburg
Die Kaufpreise in Regensburg variieren je nach Lage erheblich. Hier ein Überblick der wichtigsten Stadtteile:
Altstadt
UNESCO-Welterbe, mittelalterlichÜber 1.000 Denkmäler, Steinerne Brücke, 800 Jahre altes Straßennetz. Lebendiges Museum mit italienischem Flair — ‚die nördlichste Stadt Italiens'.
Westenviertel
Gehoben, Uni-NäheZwischen Altstadt und Universität: Jahrhundertwende-Villen, Stadtpark als grüne Oase. Kurze Wege für Professoren und Ärzte.
Reinhausen
Familienfreundlich, Regen-UferNördlich der Donau: Ruhige Wohnstraßen, Regen als Naherholung, Altstadt in 10 Minuten per Rad. Guter Kompromiss aus Lage und Preis.
Burgweinting
Neubau, wachsendGrößtes Neubaugebiet: Moderne Reihen- und Einfamilienhäuser, neue Kitas und Schulen, Auwald als Naherholung. Neubau-Qualität zum Regensburger Durchschnitt.
Baufinanzierung berechnen — Regensburg
Übersicht Ihrer Kosten in Regensburg
3 Tipps für deinen Immobilienkauf in Regensburg
Die Altstadt ist Welterbe und entsprechend knapp, was den Wert langfristig stützt. Prüfe vor dem Kauf aber, welche Auflagen der Denkmalschutz an Fenster, Fassade und Dämmung stellt.
Die niedrige Arbeitslosigkeit in Regensburg hält das Risiko von Mietausfällen klein. Verlasse dich trotzdem nicht allein darauf, sondern rechne einen Puffer für Leerstand und Instandhaltung ein.
Bei einem Kaufpreis von rund 330.000 Euro fallen mit 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer etwa 11.550 Euro an. Rechne Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler obendrauf, bevor du dein Eigenkapital festlegst.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Regensburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Regensburg?
In Regensburg (Bayern) beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 330.000 € sind das 11.550 €. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler liegen die gesamten Kaufnebenkosten bei rund 9,1 % des Kaufpreises.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Regensburg?
Die Kaufpreise in Regensburg variieren stark nach Stadtteil und Zustand. Für eine 80-m²-Bestandswohnung kannst du grob mit ca. 330.000 € rechnen. In Altstadt (Premium-Lage) zahlst du deutlich mehr als in Burgweinting (Mittelfeld). Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Kaufpreise durchspielen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Regensburg?
Empfohlen werden mindestens 20 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten). Bei einem typischen Kaufpreis von ca. 330.000 € in Regensburg sind das rund 74.000 € inklusive Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto bessere Konditionen bekommst du — unterhalb von 80 % Beleihungsauslauf, also mit mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten, verbessert sich der Zinssatz oft spürbar.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Regensburg an?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) rechnest du mit ca. 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil seit der Teilung 2020). Insgesamt liegen die Nebenkosten in Bayern bei rund 9,1 % des Kaufpreises — bei 330.000 € sind das ca. 29.931 €.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Regensburg?
Regensburg bietet ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis mit guten Perspektiven für Wertsteigerung. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt von deiner Situation ab: Eigenkapital, Einkommen, geplante Haltedauer und ob du selbst einziehen oder vermieten willst. Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Szenarien durchspielen.
Baufinanzierung in weiteren Städten
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