Immobilienmarkt Nürnberg
Nürnberg ist Bayerns zweitgrößte Stadt und für viele Käufer die bezahlbare Alternative zur Landeshauptstadt: eine breite Industrie- und Tech-Basis, eine Stunde ICE nach München und eine Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent, die den Einstieg spürbar erleichtert.
Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion, und das prägt den Wohnungsmarkt: Siemens, Datev, GfK und ein wachsendes Tech-Umfeld halten die Nachfrage stabil, dazu kommen Pendler, die per ICE in einer Stunde in München sind. Weil Baugrund knapp ist, entsteht Neubau überwiegend auf Konversionsflächen wie dem ehemaligen Quelle-Areal.
Am teuersten wohnt es sich in St. Johannis, wo Gründerzeitaltbauten nahe Pegnitz und Altstadt einen deutlichen Aufschlag kosten, und im grünen Villenviertel Erlenstegen. Gostenhof hat sich vom Arbeiterquartier zum gefragten Kreativviertel gewandelt und liegt im gehobenen Bereich. Bezahlbar bleibt Langwasser im Süden mit U-Bahn und modernisiertem Nachkriegsbestand. Eine typische Wohnung mit 80 Quadratmetern kostet rund 290.000 Euro.
Für die Finanzierung ist das eine günstige Ausgangslage, denn Bayern erhebt mit 3,5 Prozent die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer. Rechne trotzdem mit Nebenkosten für Notar und Grundbuch aus Eigenkapital — je mehr du darüber hinaus einbringst, desto besser die Konditionen. Prüfe beim Altbau den Sanierungsbedarf und plane einen Puffer ein. Energieeffizienten Neubau kannst du über KfW-Programme fördern lassen.
Stadtteile in Nürnberg
Die Kaufpreise in Nürnberg variieren je nach Lage erheblich. Hier ein Überblick der wichtigsten Stadtteile:
St. Johannis
Premium, zentrumsnahNürnbergs beliebteste Lage: Johannisfriedhof mit Dürers Grab, Hallerwiese als grüne Oase, gewachsene Nachbarschaft. Nürnbergs Schwabing — bei einem Bruchteil der Preise.
Gostenhof
Kreativ, aufstrebend‚GoHo' — Nürnbergs kreatives Viertel: Street-Art, internationale Gastronomie, lebendige Kneipenszene. Bemerkenswerte Wandlung vom Arbeiterviertel.
Erlenstegen
Villen, grün, ruhigGrünes Villenviertel im Osten: Große Grundstücke, alte Bäume, Pegnitzaue als Naherholung. Ruhe und Natur ohne Verzicht auf städtische Infrastruktur.
Langwasser
Familienfreundlich, U-BahnErschwingliches Familienwohnen im Süden: U-Bahn-Anbindung, Volkspark Dutzendteich, Franken-Center. Überwiegend modernisierter Nachkriegs-Geschossbau.
Baufinanzierung berechnen — Nürnberg
Übersicht Ihrer Kosten in Nürnberg
3 Tipps für deinen Immobilienkauf in Nürnberg
Nürnberg bietet dir die bayerischen Vorteile — eine starke Wirtschaft und die niedrige Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent — bei Kaufpreisen, die deutlich unter dem Münchner Niveau liegen.
Pendelst du nach München, prüfe die Kombination aus Nürnberger Kaufpreis und ICE-Anbindung: Die Fahrt dauert rund eine Stunde, dafür trägst du Fahrtkosten und Zeitaufwand dauerhaft mit.
Gründerzeitaltbau in Gostenhof und St. Johannis ist gefragt, aber oft sanierungsbedürftig — lass Dach, Leitungen und Fenster vor dem Kauf prüfen und plane einen Puffer ein.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Nürnberg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nürnberg?
In Nürnberg (Bayern) beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Bei einem Kaufpreis von 290.000 € sind das 10.150 €. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler liegen die gesamten Kaufnebenkosten bei rund 9,1 % des Kaufpreises.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?
Die Kaufpreise in Nürnberg variieren stark nach Stadtteil und Zustand. Für eine 80-m²-Bestandswohnung kannst du grob mit ca. 290.000 € rechnen. In St. Johannis (Premium-Lage) zahlst du deutlich mehr als in Langwasser (Günstig). Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Kaufpreise durchspielen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Nürnberg?
Empfohlen werden mindestens 20 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten). Bei einem typischen Kaufpreis von ca. 290.000 € in Nürnberg sind das rund 65.000 € inklusive Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto bessere Konditionen bekommst du — unterhalb von 80 % Beleihungsauslauf, also mit mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten, verbessert sich der Zinssatz oft spürbar.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Nürnberg an?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) rechnest du mit ca. 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil seit der Teilung 2020). Insgesamt liegen die Nebenkosten in Bayern bei rund 9,1 % des Kaufpreises — bei 290.000 € sind das ca. 26.303 €.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Nürnberg?
Nürnberg bietet ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis mit guten Perspektiven für Wertsteigerung. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt von deiner Situation ab: Eigenkapital, Einkommen, geplante Haltedauer und ob du selbst einziehen oder vermieten willst. Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Szenarien durchspielen.
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