Immobilienmarkt Bremen
Bremen ist eine Hansestadt mit stabilem, aber nicht überhitztem Immobilienmarkt: Industrie, Hafen und Universität sorgen für steten Zuzug, ohne die Preise davonlaufen zu lassen. Wer hanseatisches Wohnen sucht, findet hier deutlich moderatere Kaufpreise als in Hamburg.
Bremens Markt ruht auf mehreren wirtschaftlichen Säulen: Luft- und Raumfahrt bei Airbus, das Mercedes-Benz-Werk in Sebaldsbrück, die Hafenlogistik und die Universität mit ihrem Technologiepark. Zuzug kommt vor allem aus dem niedersächsischen Umland und über Studierende, was die Nachfrage trägt, ohne sie zu überhitzen. Neubau entsteht in der Überseestadt am Weserufer, weil die gewachsenen Gründerzeitquartiere kaum noch Flächen hergeben.
Die Preisgeografie folgt Weser und Bürgerpark. Schwachhausen mit Villen und alten Alleen ist die teuerste Lage, das Viertel am Ostertorsteinweg liegt gehoben. Wer solide Gründerzeitbauten zu einem fairen Preis sucht, wird in Findorff fündig, und Huchting im Südwesten bleibt der erschwingliche Familienstandort. Eine typische Wohnung kostet rund 220.000 Euro, deutlich weniger als in Hamburg.
Für die Finanzierung heißt das: Dein Eigenkapitalbedarf bleibt moderat, die Grunderwerbsteuer liegt in Bremen bei 5,5 Prozent. Rechne sie mit Notar und Grundbuch als Nebenkosten ein, die du aus Eigenmitteln deckst. Prüfe bei Altbauten das Sanierungsbudget, das sich über KfW-Förderung teilweise abfedern lässt. Neubau in der Überseestadt ist energetisch modern, aber teurer.
Stadtteile in Bremen
Die Kaufpreise in Bremen variieren je nach Lage erheblich. Hier ein Überblick der wichtigsten Stadtteile:
Schwachhausen
Villen, gehoben, BürgerparkBremens Nobeladresse: Prachtvolle Gründerzeitvillen, Bürgerpark als grüne Lunge, Schwachhauser Heerstraße mit altem Baumbestand. Hier wohnt Bremens Wirtschaftselite.
Das Viertel
Studentisch, kreativBremens lebhaftester Stadtteil: Ostertorsteinweg mit Cafés, Boutiquen, Buchläden. Studenten, Kreative und junge Berufstätige in sanierten Altbauten.
Findorff
Solide, gutes PLVBremens bodenständiger Mittelstand: Solide Gründerzeitbauten, Findorffer Markt als wöchentlicher Treffpunkt. Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis der Stadt.
Huchting
Günstig, familienfreundlichErschwinglicher Familienstandort im Südwesten: Reihenhäuser, Spielplätze, Sodenmattsee. Straßenbahn in 25 Minuten zur Innenstadt. Funktional und günstig.
Baufinanzierung berechnen — Bremen
Übersicht Ihrer Kosten in Bremen
3 Tipps für deinen Immobilienkauf in Bremen
Bremen bietet hanseatisches Wohnen wie Hamburg, aber zu deutlich niedrigeren Preisen. Vergleiche vor dem Kauf trotzdem die Stadtteile, denn zwischen Schwachhausen und Huchting liegen preislich Welten.
Die Überseestadt ist das größte Stadtentwicklungsprojekt Bremens mit Wohnungen direkt am Wasser. Prüfe bei einem Neubau dort, ob der Aufschlag für Lage und Energiestandard zu deinem Budget passt.
In Schwachhausen beginnen Villen bei rund 500.000 Euro, nach oben ist viel Luft. Rechne hier mit spürbar mehr Eigenkapital, auch weil Bestandsvillen häufig Sanierungsbedarf mitbringen.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Bremen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
In Bremen (Bremen) beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € sind das 12.100 €. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler liegen die gesamten Kaufnebenkosten bei rund 11,1 % des Kaufpreises.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bremen?
Die Kaufpreise in Bremen variieren stark nach Stadtteil und Zustand. Für eine 80-m²-Bestandswohnung kannst du grob mit ca. 220.000 € rechnen. In Schwachhausen (Premium-Lage) zahlst du deutlich mehr als in Huchting (Günstig). Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Kaufpreise durchspielen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bremen?
Empfohlen werden mindestens 20 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten). Bei einem typischen Kaufpreis von ca. 220.000 € in Bremen sind das rund 49.000 € inklusive Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto bessere Konditionen bekommst du — unterhalb von 80 % Beleihungsauslauf, also mit mindestens 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten, verbessert sich der Zinssatz oft spürbar.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Bremen an?
Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) rechnest du mit ca. 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil seit der Teilung 2020). Insgesamt liegen die Nebenkosten in Bremen bei rund 11,1 % des Kaufpreises — bei 220.000 € sind das ca. 24.354 €.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Bremen?
Bremen bietet attraktive Einstiegspreise bei steigender Nachfrage — interessant für Erstkäufer und Kapitalanleger. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt von deiner Situation ab: Eigenkapital, Einkommen, geplante Haltedauer und ob du selbst einziehen oder vermieten willst. Mit dem Rechner oben kannst du verschiedene Szenarien durchspielen.
Baufinanzierung in weiteren Städten
Kartengrundlage: © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, bearbeitet